Immobilienkauf in Montenegro einfach gemacht

Von der Suche bis zum Schlüssel: Immobilienkauf in Montenegro einfach gemacht

Der Traum von den eigenen vier Wänden im sonnigen Montenegro lässt sich ganz unkompliziert verwirklichen. Mit der richtigen Vorbereitung und kompetenter Begleitung wird der Erwerb zu einem entspannten Erlebnis. Wir führen Sie Schritt für Schritt durchs Prozedere und machen alles so angenehm wie möglich für Sie.

Schritt 1: Die Suche nach Ihrer Traumimmobilie

Zunächst geht es natürlich darum, die passende Bleibe zu finden. Von der großzügigen Villa mit Meerblick über das gemütliche Steinhaus am Berg bis hin zum urbanen Apartment in der Stadt - die Auswahl ist riesig. Schauen Sie sich am besten schon mal online in Immobilienportalen um. So bekommen Sie ein Gefühl dafür, welche Regionen und Objektarten Ihren Vorstellungen entsprechen könnten.

Noch besser ist es, direkt vor Ort auf Immobiliensuche zu gehen. Planen Sie einen längeren Urlaub in Montenegro ein und erkunden Sie verschiedene Städte und Landstriche in aller Ruhe. Die dortigen Makler kennen jeden Winkel und können optimal auf Ihre Wünsche eingehen.

Nehmen Sie sich reichlich Zeit für Besichtigungstermine und schauen Sie potenzielle Objekte genau an. Ein kritischer Blick auf Baumängel, Risse, Schimmel etc. kann spätere böse Überraschungen vermeiden. Am besten ziehen Sie zu Besichtigungen einen lokalen Makler hinzu. Diese Profis erkennen auch kleine Schwachstellen und können dank Ortskenntnis die Umgebung richtig einschätzen.

Schritt 2: Prüfen der rechtlichen Rahmenbedingungen

Haben Sie eine Wunschimmobilie gefunden, müssen Sie sich über die rechtlichen Gegebenheiten für ausländische Käufer informieren. Als Nicht-Montenegriner dürfen Sie grundsätzlich Immobilien mit maximal 5.000 Quadratmetern Grund erwerben - aber nur, wenn es sich um erschlossenes Bauland oder bebaute Flächen handelt.

Für landwirtschaftliche Grundstücke oder freie Naturflächen müssten Sie eine eigene Firma in Montenegro gründen. Das ist zwar möglich, aber komplizierter. Am einfachsten ist es daher, sich auf Objekte bis zur 5.000-Quadratmeter-Grenze zu konzentrieren.

Ein montenegrinischer Anwalt kann Sie zu Beginn ausführlich über die gesetzlichen Bestimmungen aufklären und Ihnen zeigen, woran Sie sich halten müssen. Holen Sie sich frühzeitig juristische Unterstützung - das ist Geld gut investiert.

Schritt 3: Vertragsprüfung durch Experten

Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, lassen Sie keinesfalls die Vertragsunterlagen von einem Anwalt aus Montenegro prüfen. Diese Rechtsexperten kennen jede Klausel und Paragrafen in- und auswendig. Sie arbeiten sich kritisch durch den Entwurf und decken auf, ob die Formulierungen fair und zu 100% in Ihrem Sinne abgefasst sind. Gibt es versteckte Schlupflöcher oder Nachteile für Sie? Der Anwalt verhandelt nötigenfalls mit der Gegenseite und stellt sicher, dass alle Bedingungen rechtskonform sind.

Mit dieser externen Absicherung können Sie beruhigt unterschreiben. Die Kosten von rund 1.000 Euro für die komplette Beratung und Vertragsprüfung sind gut investiert. Sie beugen damit späterem Ärger vor.

Tipp: Leider gibt es unseriöse "Geschäftemacher", die mit Schlupflöchern Verträge zu ihren Gunsten formulieren wollen. Ein unabhängiger Anwalt auf Ihrer Seite schützt Sie davor!

Schritt 4: Unterschrift und Anzahlung

Wenn der Vertrag durchgewunken ist, geht es zur Unterzeichnung in einer Notarskanzlei. In der Regel müssen Sie hier bereits eine Anzahlung von mindestens 1.000 Euro oder 10% des Kaufpreises leisten. Mit dieser "Reservierungsgebühr" sichern Sie sich den Deal und zeigen, dass Sie es ernst meinen.

In den Folgewochen bzw. -monaten überweisen Sie dann die Restsumme auf das Konto des Verkäufers. Erst wenn das Geld komplett eingegangen ist, wird der Eigentümerwechsel offiziell.

Hinweis: Sollten Sie am Unterschriftstermin verhindert sein, kann Sie Ihr Anwalt mit einer Vollmacht vertreten. Stellen Sie diese aber rechtzeitig noch während Ihres Montenegro-Aufenthalts aus.

Schritt 5: Nebenkosten und Steuern

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen einige Nebenkosten an:

Die staatliche Grunderwerbsteuer ist der größte Batzen. Ihre Höhe ist gestaffelt: Bis 150.000 Euro zahlen Sie 3%, zwischen 150.000-500.000 Euro sind es pauschal 4.500 Euro plus 5% der Summe über 150.000. Für teure Objekte über 500.000 Euro gilt ein Steuersatz von 22.000 Euro plus 6% des Betrags über 500.000 Euro.

Die Anwalts- und Notargebühren

Eventuelle Kosten für Dolmetscher und Übersetzungen

Kleinere Auslagen wie Beglaubigungen

Insgesamt sollten Sie für Nebenkosten rund 4-5% des Kaufpreises einkalkulieren. Planen Sie diese Summe frühzeitig mit ein!

Bild im Artikel:pexels.com